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Armazém T0 em Porto 349 500,00€       
  Categoria: Imóveis > Armazém > T0
  Onde: Porto > Porto de mós
  Inserido: 12/01/2021 19:57:44
   
  Ano
  Natureza: Venda
  Classificação Energética: ND
   
 
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7
   
 

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Assunto:  Armazém T0 em Porto no millojas.com

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As imagens do imóvel foram gentilmente cedidas pelo site imo-portugal.com

Descrição:

 

ESPA??O PARA ACTIVIDADE DE: COM??RCIO & SERVI??OS «2020.setembro.04» APRESENTA????O DO IM??VEL Área ??til Total + de 428 m2 «2 Frentes» 2 Portas, c / 2 nº camarários 309 e 311 R. Duque do Saldanha (Bonfim) PORTO LOCALIZA????O PRIVELIGIADA ZIP Zona de Implantação Prioritária por Extensão da Zona Centro da Cidade e parte Histórica, com fortes investimentos em Curso e outros projetados e aprovados, prestes a serem iniciados pela C.M.P., independentemente de grandes e constantes restauros particulares e / Investidores em toda a Zona. ***** ACESSIBILIDADES Tudo que necessita numa Área Circundante de 2 a 3 Km. Hospitais (2) Entre 3 a 5 Km Centro Histórico Entrada e Saída da Cidade de e / para qualquer direção. Aeroporto: (Antas Aeroporto) Fácil e rápido acesso Direto Antas Aeroporto a 12 Km (Cerca de 15 a 20 minutos de automóvel) sem confusões 3 PISO DE RUA: (Frente com 10 m) * GARAGEM c/ 17 m2 (4,90 x 3,50) c/ Rampa de Acesso para Cargas & Descargas. c/ Portão Automático c/ Lugar para Viatura Ligeira / ou Motociclos. * LOJA (Espaçosa) c/ Ampla Montra 5m x 2m Loja Possível de anexar a Open Space de 110m X 4m de Altura * ESCRIT??RIO para 1 a 2 Secretárias. Bom para Apoio à Loja ou / BAR BUFETT (Antes ali existente com Água e esgotos instalados) * SANITÁRIOS: Homens (c/ Urinol Independente). Senhoras. Especial p/ Pessoal ou / Outras Pessoas c/ Mobilidade Reduzida Duche (c/ Águas Quente e Fria). Sanitários c/ Secadores Mãos Elétricos, boa Exaustão de Cheiros & Sensores de Luz (Exterior). * OPEN SPACE: Área 110m2 X 4m de Altura + Arrumos.PISO SUPERIOR * HALL DE ESPERA * SANITÁRIOS: HOMENS (com Urinol independente & Luz Natural). SENHORAS (com Luz Natural / Parcial). Ambos Sanitários: com Água Quente * Boa Exaustão de Cheiros. * ARQUIVOS GERAIS (Corredores de acesso) * VESTIÁRIO (com 2 Roupeiros). * SALA DE REUNI??ES e / FORMA????O (com16 m2 para 8 a 10 Pessoas com ??tima Luz Solar) * OPEN SPACE (Para 10 a 12 Mesas de Trabalho) * COFRES FICHET (1 de Parede + 1 Monobloco) * GABINETE ADMINISTRA????O Com Espaço para: Secretária de Reunião, Cadeiras Terno de Sofás, Arquivo e Biblioteca * ??PTIMA LUZ SOLAR, entre 08:00 a 20:00 h no (Verão) ou entre 09:00 a 18:00 h (no Inverno) e Janelas ao longo de toda a Área das Traseira, viradas para quintais e casas recuadas cerca de 12 metros, o que garante ??PTIMO AR NATURAL. 5 VENDA: 349.500 (816 m2) (Preço m2 muito abaixo da média em Bonfim) CONDI????ES DE PAGAMENTO: C/ CONTRATO Compra / Venda. 99.500 REFOR??O A 1 M??S . 35.000 REFOR??O A 2 MESES 35.000 C/ ESCRITURA P??BLICA.. 180.000 ESTIMATIVA DE PRE??O INDEPENDENTE IDEALISTA Preço Médio para Venda em Bonfim 372.307 NOTA: Não existe no mercado qualquer outro Imóvel com caraterísticas semelhantes (Frente de 10 m c/ 5 m de Montra, Acesso para cargas / descargas e Garagem Lugar para 1 Viatura Ligeira ou Motociclos, Bar / Bufett (a montar), Sanitários Independentes para todas as Situações, Possibilidade de anexar Loja ampla a Open Space (110 m2 e Altura 4 m ou mais). Esplêndida Localização com Facilidade de Entrar / Sair da Cidade Acesso ao Centro Histórico (sem qualquer dificuldade). Piso Superior para possível Zona Administrativa e de Reuniões de Negócios ou / Formação com Sanitários afetos ao Piso, com ??timo Ar e Luz natural. Outras Ofertas no Mercado de Áreas semelhantes são de: caves de más condições para mercadorias, e pior ainda para Pessoas e não raras vezes com más Condições de acessibilidade e de Sanidade. Área Circundante Privilegiada com todo o Tipo de Comércio e Serviços. 7 CARATERISTICAS DO IM??VEL: Certificação Energética C Meio Circundante (Entre 2 a 3.000 m. / 2 a 3 Km) TODO O TIPO DE SERVI??OS COMO: Polícia, Correios, Biblioteca Municipal, Loja do Cidadão, Bancos (CGD, Santander, Novo, Millenium, Crédito Agrícola, CTT e outros), Hotéis (5, 4 e 3 ***), bem como muito Alojamento Local, Escolas Primárias, Secundárias e Superiores (Universidade Lusófona, Lusíada, Belas Artes e Turismo), Capelas e Igrejas, Atelieres de Arquitetura e Engenharia, Advogados, Posto Médico e de Enfermagem, Clínicas, Farmácias, Oficinas de Reparação Autos, Motociclos e Bicicletas, Informática, Museu Militar e muitos outros. Ainda Hospitais de Stº António e S. João entre 3 a 5 Km. TODO O TIPO DE COM??RCIO: Centro Comercial (Avenida), Restaurantes, Bares, Cafés, Pastelarias e Padarias, Talhos, Peixarias, Frutarias, Vestuário e Calçado, Livraria & Tabacarias, Relojoarias / Ourivesarias, etc. Farmácias, Clínicas e Centro de Saúde e Enfermagem. Grandes Supermercados: Continente / Lidle (2) / Pingo Doce & Mini Preço (2). LAZER: Coliseu do Porto, Cinemas e Teatro. Jardins: c/ Coreto (S. Lázaro), c/ Parques Infantis ou Canino (Av. Fernão Magalhães) TRANSPORTES: 2 Estações de Metro (Heroísmo e Campo 24 Agosto), Estação de Comboios e Metro (Campanhã), Bus Local (Todas as Direções), Terminal Rodoviário ao (Campo 24 Agosto / com movimento Diário de mais de 4 500 Passageiros e Parque de Estacionamento para 370 Automóveis), Táxis, Carro Elétrico e Funicular. Aeroporto a 12 km (Via Direta Antas / Aeroporto). PONTES DE LIGA????O (Norte Sul / Sul Norte: Arrábida * Freixo * Infante e ainda a Nova Ponte (em fase de construção). * Freguesia do BONFIM com toda a Área Circundante em forte expansão, com muita procura, quer por Nacionais, quer por Estrangeiros. Vejam os Novos Hotéis Star (com Projeto de grande ampliação) à Rua do Heroísmo, Vila Galé e o lindo e novo Avenue , ambos à Av. Fernão Magalhães e também o novo Supermercado Continente ao Campo 24 de Agosto). Forte, imediata e constante Valorização do Investimento, por motivo da grande e crescente procura de Imóveis para Habitação e / ou Comércio.Ruas Arborizada das muito poucas existentes na Cidade do Porto. 9 * ZIP - Zona de Implantação Prioritária pela C.M.P. de Alargamento do Centro da Cidade a esta Freguesia, com fortes e importantes investimentos uns já em curso e / outros já aprovados, para breve execução. VENDA A PRESTA????ES A 1 ANO = 368.220 Entrada Inicial (13,44%). 49.500 Prestações Mensais (12) x 3.000 cada 36.000 Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 282.720 (Desconto 48% sobre 12 Prestações Mês x 3 000 ) A 2 ANOS = 391.260 Entrada Inicial (12,65%). 49.500 Prestações Mensais (24) x 3.000 cada * 72.000 Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 269.760 (Desconto 42% sobre 24 Prestações Mês x 3 000 ) A 3 ANOS = 418.620 Entrada Inicial (11,82%). 49.500 Prestações Mensais (36) x 3.000 cada 108.000 Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 261.120 (Desconto 36% sobre 36 Prestações Mês x 3 000 ) 10 A 4 ANOS = 450.300 Entrada Inicial (10,99%). 49.500 Prestações Mensais (48) x 3.000 cada 144.000 Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 256.800 (Desconto 30% sobre 48 Prestações Mês x 3 000 ) A 5 ANOS = 486.3000 Entrada Inicial (11,98%). 49.500 Prestações Mensais (60) x 3.000 cada 180.000 Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 256.800 (Desconto 24% nas 60 Prestações Mês x 3 000 ) Negócio com Reserva de Propriedade a favor do Vendedor até integral liquidação (Custo de Registo de Conta do Comprador). NOTA Até 1 Mês antes do Final do Período Contratado, pode o mesmo ser renegociado por vontade das Partes por novo Período igual. As Condições terão características semelhantes ao Contrato Inicial. 11 CONTRATO DE ARRENDAMENTO C/ OP????O DE COMPRA (AT?? 120 MESES =10 ANOS) AMORTIZA????ES LIVRES COM EQUIVALENTE REDU????O % DA RENDA MENSAL PRE??O BASE 349.500 (816 m2) Entrada Inicial 49.500 Arrendamento Mês 3.000 Entrada Inicial 59.500 Arrendamento Mês 2.900 Entrada Inicial 69.500 Arrendamento Mês 2.800 Entrada Inicial 79.500 Arrendamento Mês 2.700 Entrada Inicial 89.500 Arrendamento Mês 2.600 AMORTIZA????ES LIVRES DE MÍNIMO DE 3.000 (1%) OU SEUS M??LTIPLOS E EQUIVALENTE REDU????O DO ARRENDAMENTO MENSAL (30 ) OU SEUS MULTIPLOS, A PARTIR DO 1º M??S DO TRIMESTRE SEGUINTE. 12 CONTRATO DE ARRENDAMENTO C/ OP????O COMPRA: AMORTIZA????ES LIVRES MÍNIMAS DE 3.000 (=1%) OU SEUS M??LTIPLOS E EQUIVALENTE REDU????O DE 30 POR CADA 1% OU SEUS M??LTIPLOS COM EFEITO NO 1º M??S DO TRIMESTRE DE CALENDÁRIO SEGUINTE AO ??LTIMO M??S LIQUIDADO. A TRANSA????O DO NEG??CIO DE COMPRA E VENDA, PODERÁ SER FEITA A PARTIR DO 3º ANO (Por vontade das partes). O VALOR DA VENDA QUE PODE OCORRER AP??S O 3º ANO (OU ANTES POR VONTADE DE AMBAS AS PARTES) E CUJO PRE??O DE VENDA SERÁ ESTABELECIDO POR MULTIPLICA????O DO VALOR DA ??LTIMA RENDA PAGA X 120, INDEPENDENTEMENTE DO VALOR DE REFER??NCIA PARA EFEITO DO IMT (Imposto Municipal de Transmissão). 13 Clausulas Contratuais O Imóvel será vendido a Nova Empresa no decurso dos 3 Anos seguintes à data inicial, assumindo em pleno o Comprador o Contrato de Arrendamento com Opção de Compra em vigor, isto é, assumindo integralmente e sem qualquer alteração o dito Contrato. Alterações de Propriedade deste Imóvel, serão comunicadas nos 15 Dias uteis seguintes ao Arrendatário ao Promitente Comprador de forma a que este disponha de toda a informação para dar continuidade ao Contrato aqui em causa. Após os 3 Anos da data do Contrato inicial a Cedência do mesmo é livre, ou antes, se por acordo entre as partes, obrigando ao Pré-Aviso de 90 Dias por Carta Registada, com Aviso de Receção, nele indicando potenciais intervenientes e todos as demais condições negociadas na dita cedência, para que a outra parte possa eventualmente exercer o Direito de Preferência nos 30 Dias uteis seguintes. 14 O Preço da Venda final, (para quando o pretenso Comprador quiser exercer o direito à aquisição do Imóvel), será calculado multiplicando o último valor pago de Arrendamento X 120, valor esse que, determinará o Preço de Venda ao Momento, independentemente do seu valor patrimonial sobre o qual incide o IMT. O Contrato de Arrendamento com opção de Compra, tem a duração de 120 Meses e um Prazo para Escritura de Aquisição do Imóvel que será marcada pelo Vendedor até 90 Dias contados a partir da comunicação expressa por escrito. Em caso de litígio, é desde já indicado o Tribunal da Comarca do Porto e não qualquer outro. 15 ARENDAMENTO SIMPLES Valor da Renda de Acordo c/ Prazo (Preço Médio m2 muito abaixo do praticado em Bonfim - PORTO) Contrato 2 a 5 Anos: 3.450 Mês = 8,0 m2 Contrato 5 Anos: 3.300 Mês = 7,7 m2 Contrato 6 Anos: 3.150 Mês = 7,3 m2 Contrato 7 Anos: 3.000 Mês = 7,0 m2 Contrato 8 Anos: 2.850 Mês = 6,6 m2 Contrato 9 Anos: 2.700 Mês = 6,3 m2 Contrato 10 Anos: 2.550 Mês = 5,9 m2 Contrato +10 Anos: 2.400 Mês = 5,6 m2 Contrato de Arrendamento com Pagamento de 2 Mêses + 1 Mês de Caução Ref - 372/N/00167 -

 
 
 
 
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285 000,00€
 
 
 
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216 050,00€
 
 
 
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385 000,00€




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